Modelo de Contrato de Gestión de Viviendas Turísticas

Si tienes una o varias viviendas en zonas turísticas y quieres obtener un beneficio económico por su alquiler vacacional, pero no dispones del tiempo o los recursos necesarios para gestionarlas adecuadamente, una opción interesante es contratar los servicios de una empresa o persona especializada en la gestión de alojamientos turísticos. Para ello, necesitarás firmar un modelo de contrato de gestión de viviendas turísticas, que es un documento legal que regula las condiciones y obligaciones entre el propietario y el gestor o agencia encargada de explotar comercialmente la propiedad como alojamiento turístico. En este artículo te explicamos qué es exactamente este tipo de contrato, quién debe firmarlo, cuánto dura, qué datos debe incluir y quién responde ante la Administración Turística y los turistas.

¿Qué es un contrato de gestión de viviendas turísticas?

Un contrato de gestión de viviendas turísticas es un acuerdo por el cual el propietario cede a un tercero (gestor o agencia) la administración y explotación comercial de su propiedad como alojamiento turístico a cambio de una contraprestación económica. El propietario conserva la titularidad del inmueble y delega en el gestor o agencia todas las tareas relacionadas con el alquiler vacacional, como la publicidad, las reservas, el check-in y check-out, la limpieza, el mantenimiento, etc.

Este tipo de contrato no se considera un arrendamiento sino una prestación de servicios. Por tanto, no se rige por la Ley 29/1994 ,de Arrendamientos Urbanos (LAU), sino por las normas civiles y mercantiles aplicables a los contratos en general. Además, se trata de una cesión con fines turísticos que debe ser comunicada a Hacienda mediante el modelo 179 y a la administración competente en materia turística según la normativa autonómica correspondiente.

¿Cómo redactar un modelo de contrato de alquiler vacacional?

Encabezado:

Detalles de las partes involucradas.
Descripción de la propiedad y su ubicación.

Clausulas fundamentales:

Duración del contrato y condiciones de renovación.
Responsabilidades del gestor (marketing, limpieza, mantenimiento, etc.).
Honorarios y comisiones acordadas.

Políticas específicas:

Políticas de cancelación y reembolso.
Uso de servicios adicionales (limpieza, gestión de llaves, etc.).

📥 Modelo de Contrato de Gestión de Viviendas Turísticas Pdf y Word

Existen diferentes modelos de contrato de gestión de viviendas turísticas que se pueden adaptar a las necesidades de cada propietario y gestor turístico. A continuación, se presentan dos opciones para descargar el modelo de contrato de gestión de viviendas turísticas en formato Pdf y Word:

📋 Modelo de contrato de arrendamiento para explotación turística Pdf

Nuestro modelo de contrato de gestión de viviendas turísticas gratuito contiene todos estos elementos e información necesaria. Puedes descargarlo a continuación en pdf:

Modelo de contrato de gestión de viviendas turísticas pdf

📄 Modelo de contrato de gestión de alquiler turístico Word

Este modelo de contrato de gestión de viviendas turísticas en word está elaborado por profesionales del sector turístico y contiene todas las cláusulas necesarias para regular el alquiler de la vivienda como alojamiento turístico.

Modelo de contrato de gestión de viviendas turísticas word

¿Quién debe firmar el contrato de arrendamiento para explotación turística?

El contrato debe ser firmado por ambas partes: el propietario del inmueble y el gestor o agencia que se va a encargar del servicio. Es importante que ambos identifiquen claramente sus datos personales o empresariales (nombre completo o razón social, DNI o CIF/NIF/NIE/Pasaporte/Documento equivalente) así como los datos registrales del inmueble (referencia catastral). También es conveniente que se adjunte una copia del título que acredite la propiedad del inmueble (escritura pública) y del documento que certifique su inscripción en el registro oficial correspondiente como alojamiento turístico.

¿Cuánto dura un contrato de gestión de alquiler vacacional?

La duración del contrato dependerá del acuerdo entre las partes. No hay una duración mínima ni máxima establecida legalmente para este tipo de contratos. Sin embargo, lo habitual es que se pacte una duración mínima inicial con posibilidad de prórroga automática si ninguna parte manifiesta lo contrario con antelación suficiente. También se puede establecer una duración máxima total tras la cual se deberá renovar expresamente el contrato si ambas partes quieren continuar con la relación contractual.

En cualquier caso, es importante fijar claramente las condiciones para resolver anticipadamente el contrato en caso de incumplimiento, inconveniencia o fuerza mayor por alguna de las partes. Estas causas deben quedar especificadas en el contrato y deben respetar los derechos y obligaciones de cada parte.

¿Qué datos debe incluir el contrato de alquiler turístico?

El contrato debe contener toda la información necesaria para regular la relación contractual entre el propietario y el gestor o agencia. Algunos de los datos imprescindibles que debe incluir son:

La identificación de las partes y del inmueble objeto del contrato.
La duración del contrato y las condiciones para su prórroga o resolución anticipada.
El precio del servicio y la forma de pago. Se puede establecer un porcentaje fijo sobre los ingresos obtenidos por el alquiler vacacional, una cantidad fija mensual o anual, o una combinación de ambas modalidades. También se debe indicar la periodicidad del pago, el medio utilizado (transferencia bancaria, cheque, etc.) y los impuestos aplicables (IVA, IRPF, etc.).
El alcance del servicio prestado por el gestor o agencia. Se debe detallar qué tareas asume el gestor o agencia en relación con la gestión del alojamiento turístico, como la publicidad, las reservas, el check-in y check-out, la limpieza, el mantenimiento, la atención al cliente, etc. También se debe especificar qué gastos corren a cargo del propietario y cuáles a cargo del gestor o agencia (suministros, impuestos locales, seguros, etc.).
Las obligaciones y responsabilidades de cada parte. Se debe establecer qué compromisos adquiere cada parte en relación con el cumplimiento del contrato, la calidad del servicio, el respeto a la normativa aplicable, la protección de datos personales, la prevención de riesgos laborales, etc. También se debe determinar quién responde ante posibles reclamaciones, sanciones o daños causados por terceros (Administración Turística, turistas, vecinos, etc.).
Las cláusulas adicionales que se consideren oportunas para regular aspectos específicos del contrato
(como la confidencialidad, la cesión o subcontratación del servicio, la modificación o actualización del contrato, el arbitraje o mediación en caso de conflicto, etc.).

Elementos clave en un contrato de gestión de alquiler vacacional

Detalles de la propiedad: Descripción precisa de la propiedad y sus características.
Obligaciones del gestor: Definición clara de las responsabilidades del gestor.
Condiciones financieras: Incluyendo tarifas, comisiones y plazos de pago.
Términos de duración: Especificación de la duración del contrato y condiciones de renovación.

Beneficios de contar con un contrato de gestión de alquiler Vacacional

Claridad y seguridad: Establece expectativas y reduce malentendidos.
Protección legal: Proporciona una base legal en caso de disputas.
Profesionalismo: Aporta un enfoque profesional a la relación propietario-gestor.

Elegir a un gestor vs autogestionar tu alquiler vacacional

Ventajas de contratar un gestor: Experiencia, marketing efectivo y liberación de carga.
Ventajas de la autogestión: Mayor control y posiblemente menores costos.

6. Consejos para una exitosa relación entre propietario y gestor

Comunicación abierta: Establecer canales de comunicación efectivos.
Expectativas claras: Definir roles y responsabilidades desde el principio.
Evaluación continua: Revisar y ajustar el contrato según sea necesario.

Esperamos que este artículo te haya sido útil para conocer mejor qué es un contrato de gestión de viviendas turísticas y cómo elaborarlo correctamente. Recuerda que se trata de un documento legal muy importante que debes revisar cuidadosamente antes de firmarlo. Si tienes alguna duda o consulta sobre este tema o sobre cualquier otro relacionado con el alquiler vacacional no dudes en contactarnos. Estaremos encantados de ayudarte.